Оплата недвижимости в Таиланде — как это сделать
Кондо с видом на море, вилла с бассейном, инвестиционная студия под сдачу — вариантов недвижимости в Таиланде много, и цены всё ещё вменяемые. Купить квартиру или квартиры в Тайланде нерезиденту — реально, это давно отработанная схема. Но вот загвоздка: как перевести деньги на оплату недвижимости, если SWIFT не работает? Вот тут мы и помогаем.
Что нужно знать о покупке недвижимости
Кратко: иностранец может купить квартиру (кондо) в собственность — но с ограничением: не более 49% площадей в каждом проекте может принадлежать нерезидентам. Виллы и дома — через долгосрочную аренду земли (30+30+30 лет) или тайскую компанию. Звучит сложно, но на практике оплата недвижимости в Тайланде — это отработанная схема. Купить недвижимость в Тайланде реально, если разобраться с оформлением заранее.
Как обычно выглядит процесс:
- Выбираете объект — сами или через агента. Чаще всего покупают в Паттайе, на Пхукете, в Бангкоке, на Самуи и в Хуа Хине
- Бронируете (Booking Fee) — обычно 50 000–200 000 бат, это подтверждение серьёзности намерений
- Контракт и депозит — 10–30% от стоимости
- Полная оплата — при передаче ключей или по графику рассрочки
Как мы помогаем с оплатой
Вы переводите нам рубли или USDT, а мы отправляем баты напрямую застройщику, продавцу или агенту:
- Перевод на счёт застройщика — баты напрямую в Bangkok Bank, Kasikorn, SCB или любой другой банк
- Оплата по QR — если продавец принимает PromptPay
- Крупные суммы — без проблем — нет лимитов. А для больших сделок курс будет ещё лучше
Средние цены на недвижимость в Таиланде
| Город | Студия | 1-bedroom |
|---|---|---|
| Паттайя | от 1.5 млн ฿ | от 2.5 млн ฿ |
| Пхукет | от 2 млн ฿ | от 3.5 млн ฿ |
| Бангкок | от 3 млн ฿ | от 5 млн ฿ |
| Самуи | от 2 млн ฿ | от 3 млн ฿ |
| Хуа Хин | от 1.5 млн ฿ | от 2.5 млн ฿ |
Нюансы, о которых стоит знать
- FETF (ТорТор 3) — при покупке квартиры или кондо иностранцем деньги формально должны поступить из-за рубежа. Банк выдаёт специальную справку — Foreign Exchange Transaction Form. Она нужна для регистрации недвижимости. Обязательно обсудите это с агентом заранее
- Налоги и сборы — Transfer Fee (2%), Specific Business Tax (3.3%) или гербовый сбор (0.5%), Withholding Tax. Обычно делятся между покупателем и продавцом 50/50, но бывает по-разному
- Проверка документов — не поленитесь проверить Chanote (документ на землю), разрешения на строительство, историю застройщика. Это Таиланд — здесь бывает всякое
Промокод OBMEN — реальная экономия
При оплате недвижимости каждая десятая процента — это ощутимые деньги. Скажите оператору OBMEN при первом обращении в Telegram @askmoney — скидка 0.5% на курс обмена. При сумме 5 000 000 бат это экономия в 25 000 бат.
Если планируете купить недвижимость в Таиланде — свяжитесь, обсудим варианты перевода. Подробнее: О сервисе AskMoney | Часто задаваемые вопросы | Партнёрская программа